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年关将至改善型置业者加快入市州

2019-01-13 04:33:45

  年关将至 改善型置业者加快入市

      近日,笔者走访市场发现,有相当部分在前期已看房的改善型置业者,正准备在春节前把新房确定下来,入市积极性有所提高,特别是已经成功转让旧房的换房人士,集中在这段时间选购物业。

      业内人士分析指出,自2015年年底全面二胎政策实施以来,改善房需求逐渐增加,向来不瘟不火的改善型市场正被撕开“一道口子”。

  调整户型比例,增加多户型房源,成为一众房企的选择。

  据合富研究院统计显示,在中山新增住宅当中,四房以上大户型比例从10月的18%上升到11月的20%,敏锐的开发商正瞄准这批希望赶在年前换房的置业者。

      ●伍杰    多居室房源受换房者热捧    “近期不少置业者都是以改善型房客为主,他们资金压力不大,追求大面积、多居室户型。

  ”孙文东片区的中介人员何小姐透露,多房户型受追捧,与全面放开二孩政策有很大的关系。

  “换房置业跟首次置业不同,他们考虑全面的同时又以小孩为核心,比如孩子教育问题、周边环境配套问题。

  ”    何小姐介绍其所属的中介公司,近期接收了两套孙文东路颐和山庄的房源,170平方米的5居室毛坯房。

  “不够一周就接到了10多个咨询。

  以往大户型的关注度并不高,很久才有一个咨询。

  ”在全面放开二孩政策之后,很多换房买家倾向于购买多房单位,面积在130—150平方米之间的小四房单位受追捧,因为既可满足房间数量要求,总价也较能让他们接受。

      近两年来,中山市场以外地客源为主,市场需求多的是80—100平方米的中小户型。

 当缺点可以利用时 小户型转手率高、交易方便,具有投资价值,亦因此造成中小户型单位价格偏高,大户型则相对低一些的情况。

  不过笔者从近期走访市场的情况了解到,中心城区的优质大户型价格54、乐观的人看见问题后面的机会坚挺,单位价格基本与小户型持平。

  有业内人士认为,因为城区,特别是石岐区和东区地段以旧楼为主,楼龄较新的电梯楼房源紧缺,所以持有大户型物业的业主并不愁卖,价格自然也不低。

      以往144平方米以上的物业,单价通常比较低,因为面积大、总价高,而且属于豪宅物业

年关将至改善型置业者加快入市州

,在交易时需要交更多的税费。

  这类型物业接手的买家也不多,所以单价通常比同等素质的小户型物业低。

  比如体育路附近的150平方米的电梯物业,因带有学位,且有电梯配套,能满足较多换房人士的需求,加上放出的房源少,因此同样是稀缺房源,其二手单位起售价在13000元/平方米以上,与中小户型价格持平。

      大户型成新推项目标配    在走访过程中笔者也发现,目前中山在售的一手项目以及近期新推项目中,适合改善型买家的大户型产品已经成为每家开发商主打的“标准配置”。

  东区新建的改善型产品面积多数在120—180平方米之间。

  比如起湾道东侧的远洋世家,有120—176平方米三房和四房单位,其中,120、140平方米的单位有三个房间,开售价格预计在2.2万—2.6万元/平方米,176平方米的则为四房单位,全部带精装。

  位于东区盛景商务区附近,由迪兴实业打造的紫马奔腾二区住宅式公寓项目也于上周末正式发布,将推出54—200平方米等多元户型,售价预计在2

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