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千街一面窘境渐显莆田商业急待凤凰涅槃时

2019/11/09 来源:江门信息港

导读

“千街一面”窘境渐显 莆田商业急待“凤凰涅槃”时2010年10月22日正荣时代广场开业;2011年11月10日莆田步行街通车;2

  “千街一面”窘境渐显 莆田商业急待“凤凰涅槃”时

  2010年10月22日正荣时代广场开业;

  2011年11月10日莆田步行街通车;

  2012年12月15日莆田万达广场盛大开业;

  2015年10月1日馨宜新天地开业;

  2015年12月18日正荣步行街开业

  一时间,莆田商圈硝烟又起。

  商业地产成 城市会客厅

  近日,友图片分享回忆老步行街点滴片刻。从2009年底老步行街被拆掉至今已经整整5年,可无数莆田人的脑中,仍然残存着关于它的点点滴滴,老步行街承载了多少莆田人关于青春的记忆。

  观察莆田商业地产的发展轨迹,莆田市中心大唐广场、金鼎、后塘、天龙、女人街等旧城项目集中改造,从源头上加大了商业供应。加上万达广场、正荣步行街、馨宜新天地、联创国际广场等商业地产项目蜂拥而至。随大型综合体的概念炒火一时,在迎合了市民休闲、购物、娱乐等众多功能 一站式 购物需求,更兼备了一座城市的会客厅功能。

  莆田商业急待 凤凰槃涅

  短短数年,莆田在短时间内涌出诸多的商业中心,业内则出现了褒贬不一的各种声音。商业地产去化有一定周期性规律,莆田正面临阶段性的供过于求,经营上盲目追求高端化定位的思路也备受诟病,定位大多大同小异,甚至很多品牌都是一样,面临 千街一面 的窘境,结果是只见商业不见 特色 。在激烈竞争下,莆田一些商场的商家品牌年更新更是在50%以上,经营压力一直是一道难解的题。

  据了解,一个体量在7万平米的商场其一年的运营、水费、电费这些直接的能源消耗少需要投入3000万元。如果利润低,不但开发商不赚钱还要亏钱,商业地产的供过于求直接拉低了开发商的投资回报率。

  向前看!莆田新一轮城镇化带来的各个阶层群体的大量消费需求,面对着商业地产这个诱惑力巨大的蛋糕,开发商想吃却又显得力不从心。随着莆田商业中心多极的发展现状,这或许是一个巨大的机会。商业的革新,终是消费理念的革新,商业地产如果延续老路,或许将面临更大的风险,因此必须走新型革新之路。具备 凤凰槃涅 的魄力,莆田商业地产才会迎来新机遇。

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